今天跟大家聊点轻松的，分享下今年我回家的一个决定：

(资料图片仅供参考)

卖掉老家的房子。

卖掉县城这套房子，一直就在我的计划之内。

迟迟没有动作，有几个方面的原因：

1是因为房子是父母装修的，当时真的耗费了不少心力，父母对房子有感情， 这就超越了理性说服的范畴。

2是因为家里老人不愿意，在村里有套商品房是有面子的事情，但卖房子是没有面子的事情，所以老人也不是很支持。

3是前两年，家里的宅基地还没盖好，一大家子过年确实也不能没有地方去住。

所以是，卖房既没有客观条件支撑，感性上大家也不愿意，新房平时家里老人住，过年的时候家里人都回来了，一家子住也挺舒服的。

卖房这件事，就一直不了了之，没有下定决心。

虽然大家都知道，县城的房子可能很难涨，或许未来还要跌。

但是，买县城房子，大多其实也不是抱着涨的目的买的，毕竟家里有老人，人的根就在县城，谁又能在老家没有一套房呢？

所以，我也乐于接受这个结果，算是知行不合一。

不过，在去年，事情出现了变化。

客观条件是，老家的宅基地终于盖好了。

更大更宽敞，村里的邻居老人也熟，我就提议说，要不把这套房子卖了，咱们回去宅基地住。

可能是经历了这几年疫情的洗礼，父母答应地很快。

本以为全国楼市这么冷，县城的房子应该更难卖。

但没想到，我整个卖房过程没有感受到太大寒气，一切进行的很顺利。

6月份的时候，我们就去找中介挂了牌，当时还没啥人看房，我是有降价的打算的。

但是我妈坚持不能降，买房钱+装修钱必须得回来，不然还不如自己继续住着。

本想着还要劝劝，但没想到很快，中介就带了一对年轻情侣来看房。

两人诚心买房，直接报了一口价，我看杀价还算合理，所以很快就成交了。

这一圈下来，我的最大感受是：

县城楼市有自己的小江湖，不必过于悲观。

还有一个市场情况就是：

为了帮买家做低税费，中介给我们签的合同成交价是要低一些。

这可能这会影响我们对县城楼市的判断。

因为双方都是全款买的，没有太多的手续要办，后面我找了个假期，飞回去1天就把过户办了。

当然，我这不是看多县城楼市。

我们县城是全国很多县城的缩影，但也有特殊的地方，能这么快成交，我总结有几个方面的原因：

首先，城镇化处于中期，尚有本地需求。

我们老家位于中部，2022年城镇化进程42%，属于城镇化的中期，棚改和本地需求，多少还是有的。

买我们家房的是对小年轻，男方是我们本地的公务员，买房也是为了结婚，算是妥妥的刚需。

当然，碰到爽快的买家，也是缘分和运气的加持。

2、房子，符合县城的主流需求。

交房才3年左右，小区的环境、设计在县城来说算是中上。

虽然在县城谈学区房有点夸张，但小区距离县里的小学、初中都很近，接送孩子方便，怎么都是加分项。

实际县城里面，真正缺房子的人很少，要么自建房、要么还迁房、要么商品房，怎么都是有套房子的。

换房的目的很纯粹，就是为了住得更好一点，也更希望一步到位，我的判断是改善户型是更有市场的。

我们这套房子是小区最大的边户，137平，算上赠送144平，南北对流。

也算是卖在了县城的主流需求上，这可能也是个重要的原因。

好房子，在县城也是有认可度的。

3、新房更贵

之前也跟大家聊过，在县城楼市，聊地段也是比较滑稽的。

因为确实到哪都很近，地段上没什么稀缺性，所以县城的楼市很纯粹，就是哪里好住哪里贵，哪个小区做的好哪里贵。

新房，很容易就会卷到二手市场。

之前也说过，我家隔壁的新小区赠送面积更多，板楼设计，一梯两户，设计更加新颖。

不过，价格卖得也贵，毛坯跟我们二手带装修的价格差不多，现在还没有进入二手市场。

我们的房子，也算是打了个时间差。

再等等，新房熬不住降价了，我估计我们的这套房子，性价比就不高了。

看到这，相信大家关心的是，卖完房赚了还是亏了？

我算了下，基本上等于买房总价+装修总价，看着单价涨了，实际上只能说是不亏不赚。

不过在老家，不跌就是赚了。

年末的时候，中介告诉我，我家楼上的同户型，总价跌了10万左右。

还是有些唏嘘，人果然是在比较中，获得安慰。

整套流程下来，要说我今年，对于县城楼市有何看法？有何建议？

我最想说的是：

尽早将老家多余的房子卖掉，尤其是今年。

为什么？我再简单跟大家聊聊。

1、县城的房子，确实难涨。

确实，江浙那边的县城可能会有些产业，价格会相对扎实些。

但是对于大多数像我老家这样的县城，没有过硬的产业，大多数人都是去外地谋生计，人口处于持续的流出之中。

2022年，我们国家已经进入负增长的元年，未来人会越来越少。

县城房价想要长线上涨，自然是困难模式。

在买房上，我的建议一向是博多，不要博少。

县城寄托着我们的情感和归属，我理解，但1套房足矣，买多了伤感情。

2、住，也不一定舒服。

我的经历来看，在老家，商品房的维护意识是比较淡薄的。

不愿意交物业费，栅栏门经常坏，运东西卡电梯，电梯也经常坏，小区的垃圾堆放点越来越脏，这是我切实感受到的小区环境的恶化。

所以，这几年国家限制县城商品房高度，我是举双手赞成的。

当然，这点各地都有差异，大家参考就好。

3、2023年，好机会更多了。

这一点，是我考量更多的一点。

现在各大城市的购房门槛都在降低，南京、苏州、武汉等等，可能接下来一线城市也要有所动作。

从为地产从业者，自然嗅到的是机会。

持有现金，可进可退，这也是我加速卖房的原因。

同样的资金，放在不同的资产上，效果天差地别。

所以，2023年，我还是想再劝一次：

过年回老家，抓紧卖房！

买房卖房真的是件特别具体的事情，当中考量的既有理性，也有感性。

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我是大胡子李俊怀。深耕楼市10余年，投资买卖过10几套房，最高涨幅14倍。我从不煽动“高价买房”，不吹嘘“稳涨不跌”。10余年买房路上，用实践总结方法，用脚步丈量城市，已成功帮助2万余家庭实现财富升值。

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大胡子说房 李俊怀，大胡子说房创始人、城市和房产研究专家。十余年房产研究和投资经验，通过文章和视频给大家专业通俗的经济和楼市政策解读，深入的全国城市发展分析，系统买房的认知和方法，1682篇原创内容。

关键词： 可进可退 的人很少